Estimation immobilière : qui est le mieux placé pour vous aider ?

estimation pour votre vente immobilière à Nîmes

Mieux vous réussirez l’estimation de votre appartement, et plus rapidement vous conclurez votre transaction. L’estimation vous permet de déterminer le meilleur prix de vente, mais en plus, elle peut être une mine de renseignements utiles. Il faut juste savoir à qui la demander. Faisons le point sur les professionnels capables de réaliser une estimation pour votre vente immobilière à Paris 15 Vaugirard.

Confier à un agent l’estimation pour votre vente immobilière à Paris 15 Vaugirard

Un agent immobilier est le meilleur choix pour demander une estimation pour votre vente immobilière à Paris 15 Vaugirard :

  • Un agent s’occupe de transactions à longueur d’années ;
  • Ce professionnel a une expérience de la vente de terrain ;
  • Il suit en permanence l’évolution du marché, il connait les taux et sait ce que vaut un logement comme le vôtre dans une zone donnée.

Un agent immobilier peut vous proposer une estimation de très bonne tenue, prenant en compte un grand nombre de paramètres : la description du logement, ses atouts et ceux de son voisinage, et bien sûr l’état du marché à cet instant.

L’avis de valeur que vous remet l’agent immobilier est un document comprenant une fourchette de prix, un prix conseillé compris dans cette fourchette, et enfin divers conseils pour augmenter la valeur marchande du bien. Cet avis de valeur est gratuit la plupart du temps, et sans engagement. Servez-vous de cet avantage pour demander des estimations à plusieurs agences et choisir celle dont les conclusions vous satisfont le plus.

Note : vous pouvez tout à fait ne pas suivre l’opinion du professionnel.

Demander à un notaire d’évaluer votre appartement

Un notaire peut aussi réaliser l’estimation pour votre vente immobilière à Paris 15 Vaugirard. Mais attention : sa prestation sera obligatoirement payante. Le tarif varie suivant le type de bien et la durée de la mission.

Pourquoi le notaire est-il une possibilité ? Car aucune vente ne peut se conclure ni être enregistrée sans la présence de cet officier public. Il sait combien de transactions sont conclues dans la région et à quel prix. Enfin, il a un regard objectif sur la valeur de votre bien, détaché de la partie « vente immobilière ».

Un notaire peut vous remettre deux types d’évaluation en fonction de vos besoins :

  • Une estimation pour votre vente immobilière à Paris 15 Vaugirard ;
  • Ou une expertise immobilière, plus technique.

estimation pour votre vente immobilière à Nîmes

Faire estimer votre logement par un expert foncier

Nous avons parlé d’expertise avec le notaire. Eh bien si c’est d’une expertise dont vous avez besoin, à savoir l’étude technique et objective de la valeur du logement, un expert immobilier peut s’en charger. Comme le notaire, sa prestation est aussi rémunérée.

Le rapport d’expertise diffère d’une estimation car il donne un montant unique déduit d’après des facteurs quantifiables (comme le bâti et les matériaux utilisés, par exemple). Mais en plus, le document remis par l’expert est détaillé, argumenté et surtout signé de sa main. Il engage ainsi sa responsabilité.

Le rapport d’expertise a une valeur juridique, qui peut vous aider à régler un litige ou faire des démarches fiscales. Mais il a moins d’intérêt pour une vente.

Réaliser l’estimation vous-même

Pour finir, vous pouvez réaliser l’estimation pour votre vente immobilière à Paris 15 Vaugirard, mais ce n’est pas recommandé. Il vous faut consacrer beaucoup de temps et d’efforts pour étudier le marché et comparer les offres de biens comme le vôtre. Vous pouvez recourir à l’aide d’outils d’estimation en ligne, mais ils sont peu fiables car limités. En plus, vous ignorez comment leurs données sont collectées, encore moins si elles sont souvent mises à jour.

Bref, estimer seul la valeur de votre logement n’est pas une très bonne idée. Réservez cette option en cas de désaccord avec les conclusions des professionnels.

À vous de décider !

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