Faut-il assurer votre logement en location ?

assurance habitation bailleur à Paris 15 Vaugirard

Vous allez louer votre appartement, ou bien vous le faites déjà ? Dans ce cas, vous devez connaître les questions importantes liées à la gestion locative. Ainsi, vous devez prendre en compte les interrogations liées aux assurances. Quelles sont les obligations du propriétaire en matière d’assurance habitation bailleur à Paris 15 Vaugirard ? Pour y répondre, il faut connaître les trois catégories d’assurance habitation : l’assurance habitation du propriétaire, celle du locataire, et enfin l’assurance de la copropriété (pour couvrir les parties communes). Explications.

Devez-vous souscrire une assurance habitation bailleur à Paris 15 Vaugcirard ?

En tant que propriétaire, devez-vous souscrire une assurance habitation bailleur à Paris 15 Vaugirard ? Légalement parlant, vous n’y êtes pas obligé dans le cas d’une location de propriété simple (une maison individuelle). Bien évidemment, s’assurer en prévision d’un problème vous permet de le résoudre sans contrariété ni délai. Il est donc fortement recommandé de prendre une assurance malgré tout.

Pour un appartement en copropriété, vous devez souscrire une assurance propriétaire non-occupant (qui est l’assurance de base), avec deux garanties a minima :

  • Responsabilité civile ;
  • Protection des propriétés mobilières (meubles) et immobilières (logement) dans l’éventualité d’un sinistre.

Vous pouvez ajouter des garanties supplémentaires à votre assurance habitation bailleur à Paris 15 Vaugirard, pour l’adapter à votre situation :

  • Garantie loyers impayés ;
  • Protection juridique (elle paie les frais engagés dans un litige vous concernant) ;
  • Garantie des biens mobiliers (si vous louez un logement meublé) ;
  • Couverture contre la vacance locative (vous êtes indemnisé si votre logement reste vacant pendant une trop longue période) ;
  • Garantie loyers pendant travaux (vous êtes indemnisé en cas de gros travaux vous empêchant de louer).

Le locataire doit-il s’assurer ?

Si vous êtes obligé de prendre une assurance habitation bailleur à Paris 15 Vaugirard pour couvrir votre responsabilité civile, voici les obligations qui concernent votre locataire.

  • Pour la location d’un logement vide, votre locataire DOIT prendre une assurance, et le bail doit clairement mentionner cette obligation. Il faut que le locataire vous présente comme preuve une attestation annuelle d’assurance. L’assurance doit couvrir au moins les risques locatifs liés à l’occupation de votre logement. Votre locataire et votre logement sont alors couverts si un sinistre se produit. Si votre locataire ne souscrit pas à cette assurance, vous pouvez le faire pour lui et ensuite majorer le montant du loyer pour en répercuter le coût.
  • Si le logement est loué meublé, l’assurance habitation locataire est facultative, mais l’occupant demeure responsable si un sinistre survient. Ce n’est donc pas votre problème. Mais il vaut mieux pour votre locataire qu’il ait anticipé cette éventualité.

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La copropriété doit-elle s’assurer elle aussi ?

Louer un appartement implique aussi de prendre en considération l’immeuble dans lequel il se trouve. Après tout, si un désastre se produit, il y a de grandes chances qu’il touche aussi les parties communes. Ça peut être aussi le cas si vous louez une maison individuelle située dans une copropriété horizontale.

Le syndic a lui aussi une obligation de souscrire à une assurance habitation, dite « collective ». Elle doit comporter au minimum deux garanties :

  • Responsabilité civile de la copropriété ;
  • Garantie dommages des biens appartenant à l’immeuble.

Assez logiquement, ces garanties ne couvrent que les parties communes de la copropriété. Du hall d’entrée aux couloirs et escaliers, en passant par l’ascenseur, par exemple. Les logements, y compris le vôtre, ne sont pas couverts par cette assurance collective. Vous êtes donc fortement invité à souscrire à une assurance habitation bailleur à Paris 15 Vaugirard. Elle couvrira votre propriété.

Prendre une assurance habitation bailleur est donc une bonne chose. Grâce à cela, vous pourrez rester serein quant à l’avenir de votre bien immobilier et de votre projet locatif. En somme, nous ne saurions trop vous conseiller de protéger votre patrimoine !

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Francis HERLY

Directeur d'agence

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