6 questions pour tout savoir sur les frais d’agence immobilière

Vendre de particulier à particulier vous épuise rien que d’y penser ? C’est compréhensible, vu les responsabilités que cela implique. Du coup, vous préférez vous tourner vers une agence pour votre vente immobilière. Mais il y a une conséquence logique : vous devrez verser des honoraires. Dans cet article, nous répondons aux 6 questions indispensables pour comprendre les frais d’agence immobilière à Paris 15 Vaugirard.

1) Quand doit-verser les frais d’agence ?

Une agence est rémunérée à la commission. C’est-à-dire que vous ne devez régler les frais d’agence immobilière à Paris 15 Vaugirard qu’une fois les dernières étapes de la vente franchies, et la transaction terminée. Ce n’est qu’une fois votre appartement vendu qu’il faudra vous occuper de cet aspect.

2) Que couvrent les frais d’agence ?

Les frais d’agence immobilière à Paris 15 Vaugirard couvrent tous les services que vous apporte une agence à compter de la signature d’un mandat immobilier : sa connaissance du marché immobilier local, son expérience en matière de vente, ses outils de communication et de promotion des biens (vidéos à 360°, Espace propriétaire…), son réseau de diffusion (visibilité sur Internet), sa disponibilité (pour s’occuper des visites), et enfin son expérience juridique (pour constituer le dossier de vente). Notez que l’estimation est un service proposé sans contrepartie, sauf exception (facturation ou signature d’un mandat).

Astuce : signez un mandat exclusif pour bénéficier du savoir-faire, de la motivation et des outils d’un agent immobilier.

3) Comment sont calculés les frais d’agence immobilière à Paris 15 Vaugirard ?

Les frais d’agence immobilière à Paris 15 Vaugirard varient d’un établissement à l’autre car ils sont fixés librement. Pour les connaître, il vous faut vous renseigner auprès des agences et comparer. N‘oubliez pas que les frais de notaire sont indépendants des frais d’agence, et qu’ils rémunèrent le professionnel de la transaction.

frais d'agence immobilière à Nîmes

4) Comment connaître le montant des frais d’agence ?

Les agences ont l’obligation d’afficher clairement leurs prix sur leur site Internet et en vitrine. Sur les annonces, les frais d’agence sont mentionnés explicitement depuis les dispositions en ce sens de la loi ALUR. Deux prix distincts doivent apparaître :

  • Le prix net vendeur, qui est le prix de vente souhaité par le propriétaire ;
  • Le prix HAI qui veut dire « honoraires d’agence inclus ». En clair : il s’agit du prix de vente du propriétaire et du montant des frais d’agence. C’est ce prix que paie l’acquéreur quand il signe.

L’acheteur sait donc exactement pour quoi il paie.

5) Qui paie les frais d’agence immobilière : acheteur ou vendeur ?

Justement : qui est en charge de ces honoraires ?

En théorie, c’est le vendeur qui règle les frais d’agence. Mais, en réalité, puisque l’acheteur paie le logement au prix HAI, cela signifie qu’il s’en acquitte lui-même. En clair, l’acheteur vous rembourse lesdits frais, ce qui revient à dire que c’est lui qui règle la facture.

6) L’acheteur peut-il demander à payer les frais d’agence ?

L’acheteur peut régler les frais d’agence à votre place s’il en fait la demande. Cela lui permet d’économiser sur ses frais de notaire, qui s’ajoutent aux frais d’agence et qu’il a l’obligation de régler aussi.

Voici le principe : les frais de notaire sont calculés en fonction d’un pourcentage appliqué au prix de vente (entre 7 et 8 %). Traditionnellement, c’est le vendeur qui prend en charge les honoraires de l’agence, et la somme prise en compte pour le calcul des frais de notaire est le prix HAI. Mais si c’est l’acheteur qui s’acquitte des honoraires, ce calcul se fait alors sur le prix net vendeur, hors frais d’agence. Par exemple, si le prix HAI est de 210 000 € et le prix net vendeur de 200 000 €, les frais de notaire vont représenter…

  • 7 % à 8 % de 210 000 € si les frais pèsent sur le vendeur,
  • 7 % à 8 % de 200 000 € si les frais pèsent sur l’acheteur.

Note : vous pouvez aussi partager les frais à parts égales.

Et voilà, vous savez tout ce qu’il faut savoir au sujet des honoraires d’agence !

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Francis HERLY

Directeur d'agence
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