4 astuces pour optimiser votre recherche d’appartement

recherche d'appartement à Paris 15 Vaugirard

C’est parti : vous avez décidé d’acheter un appartement. Vous devez trouver le logement de vos rêves. Mais savez-vous par où commencer pour bénéficier d’une recherche efficace ? Si ce n’est pas le cas, voici 4 astuces pour optimiser votre recherche d’appartement à Paris 15 Vaugirard.

1) Montez votre plan de financement avant de commencer votre recherche d’appartement à Paris 15 Vaugirard

Pas la peine de commencer sans savoir quel va être votre plan de financement pour votre futur achat de logement. Sans lui, vous ne saurez pas dans quelle tranche de prix cibler votre recherche d’appartement à Paris 15 Vaugirard.

Dans la mesure où tout le monde ne dispose pas de l’intégralité de la somme nécessaire pour acheter, vous allez probablement demander un crédit relais. Faites donc une simulation d’emprunt immobilier le plus tôt possible auprès d’un banquier. Il vous dira combien vous pourrez emprunter, et vous pourrez alors commencer à rechercher dans les biens correspondant à votre budget.

Astuce : les primo-accédants ont le droit à des aides pour l’acquisition. Renseignez-vous sur celles auxquelles vous êtes éligible.

2) Ciblez votre recherche en fonction de votre projet

Vous savez dans quelle tranche de prix situer votre recherche d’appartement à Paris 15 Vaugirard. Maintenant, vous devez resserrer la recherche. Posez-vous la question : quel est votre projet ? En fonction de la réponse, vous saurez comment cibler plus précisément les choses :

  • Si vous cherchez un appartement pour y vivre, donnez la priorité à vos besoins personnels pour un confort quotidien (services et transports pour aller travailler, écoles etc.). Prenez donc une checklist d’achat avec vous.
  • Pour un futur investissement locatif, pas besoin de chercher ce qui vous plaît mais ce dont vous avez besoin pour louer (un logement bien placé et bien desservi est toujours très recherché).

Les critères de recherche varient suivant que vous voulez privilégier l’un ou l’autre de ces plans pour l’avenir : nombre de pièces, surface habitable, étage, emplacement etc.

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3) Utilisez tous les moyens à votre disposition pour effectuer vos recherches

Vous avez beaucoup de méthodes pour savoir autour de vous si un logement est à vendre. Pour votre recherche d’appartement à Paris 15 Vaugirard, servez-vous de tous les moyens possibles :

  • Plateformes d’annonces en ligne (Le BonCoin.fr, PAP.fr…) ;
  • Annonces dans les journaux locaux et/ou magazines spécialisés dans l’immobilier ;
  • Affichettes collées sur le comptoir ou la vitrine des commerçants près de chez vous (boulanger, buraliste…) ;
  • Panneau d’annonces de votre supermarché de proximité ;
  • Réseaux sociaux (Facebook…), où vous pouvez trouver des groupes spécialement créés pour partager des offres d’achat dans l’immobilier ;
  • Vous pouvez compter sur la chance et apercevoir un panneau « à vendre » accroché au balcon d’un immeuble ;
  • Parlez-en tout bêtement autour de vous, avec vos proches ou au travail (quelqu’un connaît peut-être quelqu’un etc. qui vend son appartement) ;
  • Sinon, signez un mandat de recherche avec un agent immobilier (il a plus de moyens et d’expérience pour optimiser la recherche).

4) Anticipez la revente du logement dès l’étape de la recherche

Pour votre recherche, il vaut mieux anticiper dès à présent une éventuelle revente de votre logement. Pourquoi ça ? C’est très simple :

  • Si c’est votre logement principal, qui sait si vous ne subirez pas un coup du destin (mutation professionnelle etc.) et devrez re-déménager dans six mois.
  • Pour un investissement locatif, si l’emplacement et le type de bien sont très prisés, vous pouvez éviter la décote au moment de revendre.

Bref, dans la mesure du possible, essayez de trouver un appartement dont la valeur ne risque pas de chuter à l’avenir. Cela vous coûtera un poil plus cher à l’achat, mais vous préservera des coups durs en cas de rebondissement imprévu. Peut-être même que vous y gagnerez en terme de plus-value immobilière.

Vous connaissez maintenant les 4 bons trucs pour optimiser votre recherche d’appartement à Paris 15 Vaugirard.

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Francis HERLY

Directeur d'agence

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