Estimer un bien immobilier avec des outils web, est-ce une bonne idée ?

Si vous voulez estimer la valeur de votre logement, vous pouvez demander à un professionnel une estimation ou une expertise, selon vos besoins. Sinon, vous pouvez essayer de vous en sortir par vos propres moyens. De nombreuses plateformes en ligne vous proposent de faire votre estimation, mais avec quelle fiabilité ? Avant de vous en remettre au web pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris 15 Vaugirard, laissez-nous vous expliquer ce qui vous attend.

Pour quelles raisons estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris 15 Vaugirard sur Internet ?

Il faut avoir de bonnes raisons pour vouloir soi-même estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris 15 Vaugirard. Vous reconnaissez-vous dans l’un des cas suivants ?

  • Vous ignorez qui contacter ;
  • Ou vous n’avez pas trouvé l’agence pour ça ;
  • Payer pour une estimation ou une expertise ne vous intéresse pas ;
  • Enfin, vous avez déjà demandé une ou plusieurs estimations, mais les conclusions du ou des professionnels ne vous convainquent pas. Selon vous, il y a erreur, et vous voulez vérifier.

Pour toutes ces raisons, et plus particulièrement la dernière, vous avez tout à fait le droit de vouloir réaliser votre propre estimation en ligne. Mais est-elle fiable ?

Premier problème : des critères d’évaluation limités et limitants

À première vue, les plateformes en ligne se basent sur les mêmes critères d’estimation que les agences immobilières : l’emplacement du logement (zone géographique, adresse), sa description (type, surface habitable, nombre de pièces), ses atouts (véranda, terrasse, mezzanine etc.), son état général (neuf ou ancien, bien entretenu ou non), le prix au mètre carré…

Problème : même si vous savez quels critères entrer, il va vous manquer l’avis d’un professionnel. Si vous voulez réellement estimer l’état d’un bien et ce que valent ses aménagements (balcon, jardin etc.), seule une personne ayant déjà pris en charge plusieurs dizaines de transactions pourra comparer efficacement.

Ne comptez pas sur un site Internet pour faire autre chose qu’accumuler des données, et appliquer de façon « bête et méchante » ses grilles d’évaluation. Vous n’aurez aucune appréciation des qualités de votre appartement. Les résultats que vous obtiendrez seront trop approximatifs pour déterminer sa valeur. Par exemple, l’état du logement est un critère très aléatoire, puisque vous ne vous basez que sur sa date de construction et une description générale.

estimer la valeur d'un bien immobilier à Paris 15 Vaugirard

Deuxième problème : vous ignorez l’ancienneté et l’origine des données de référence

Pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris 15 Vaugirard, les plateformes en ligne attribuent des bonus ou malus suivant les données enregistrées. Mais à quand remonte la dernière implémentation de données, et quelles sont leurs sources ? Vous n’en savez rien.

Exemple : vous entrez votre adresse, et le site se base sur la liste des transactions effectuées dans la ville, le quartier, la rue. L’estimation du prix au mètre carré sera précise à condition que la plateforme tienne compte de dizaines de transactions ayant précédé. Si elle n’en trouve qu’une poignée, et si en plus la dernière remonte à 3 mois, ce critère d’estimation ne repose sur aucune base solide. Vous pourriez deviner à la place, et vous trouveriez le même résultat.

Estimer un bien immobilier en ligne ne vaut pas une estimation professionnelle

Estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris 15 Vaugirard, c’est mieux quand un professionnel s’en occupe. Une plateforme en ligne ne sera jamais aussi précise ni fiable que si vous passez par un vrai spécialiste en vente immobilière.

Les fourchettes de prix d’un site à l’autre peuvent varier de plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros. Un agent immobilier vous indique une fourchette beaucoup plus restreinte et sûre, basée sur son expérience et des outils de comparaison plus à jour que ceux disponibles en ligne.

Vous savez quoi faire si voulez estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris 15 Vaugirard.

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