Faut-il opter pour une estimation ou une expertise ?

estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard

Avant de lancer votre vente immobilière, il faut estimer la valeur de votre appartement. Grâce à cela, vous pourrez fixer votre prix de vente. Mais savez-vous que vous pouvez d’une part recourir à une estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard, et d’autre part à une « expertise » ? Or les deux ne sont pas exactement la même chose. Pour choisir ce qui correspond le mieux à vos besoins, lisez donc nos explications.

Comment distingue-t-on estimation et expertise ?

Il vous faut une estimation pour fixer le prix de vente de votre bien. Mais on vous a peut-être déjà dit qu’une expertise permettait d’arriver au même résultat. Les deux servent à estimer la valeur de votre logement, mais il est bon de clarifier les choses :

  • L’estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard est surtout réalisée par un professionnel de la vente immobilière (agent, expert ou négociateur). Il évalue donc l’état du marché ainsi qu’un ensemble d’aspects vendeurs (attraits du logement, par exemple). Le spécialiste vous remet un avis de valeur, sans aucun engagement de sa part sur les conclusions. Il est à noter que l’avis de valeur indique une fourchette de prix approximative, dans laquelle situer votre logement.
  • L’expertise est le fait d’un expert en immobilier. Ce dernier s’appuie sur des aspects purement techniques du logement (méthode de construction, matériaux…). L’évaluation aboutit à un rapport d’expertise, argumenté et signé par l’expert. Il engage ainsi sa responsabilité dans les conclusions avancées. Le rapport d’expertise, contrairement à l’avis de valeur, n’indique qu’un prix unique, reflet de la valeur vénale du logement.

En quoi consiste une estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard ?

Une estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard peut être réalisée par un agent immobilier gratuitement, et sans engagement. Pour estimer la valeur de votre logement, l’agent se base sur l’état du marché local à l’instant de l’évaluation (soit l’offre et la demande dans la région). Les prix moyens varient suivant la ville, le quartier et même la rue concernée.

Au final, l’agent vous remet un avis de valeur. Ce dernier contient plusieurs parties concernant le bien dans son ensemble : sa situation, sa description, ses attraits ainsi que ceux de la rue/du quartier… Mais aussi le montant des charges de copropriété, celui des taxes locales, les éventuels travaux à réaliser et ainsi de suite.

Il contient également une fourchette de prix dans laquelle situer votre bien, ainsi qu’une suggestion de prix de vente compris dans cette fourchette. Par exemple : votre logement est compris dans une fourchette allant de 400 000 € à 460 000 €. Pour optimiser vos chances de vendre, l’agent vous conseille un prix de 420 000 €.

N’oubliez pas : l’avis de valeur ne fait que vous donner l’opinion, certes sérieuse, d’un professionnel. Vous n’avez aucune obligation de fixer votre prix suivant ses suggestions. Toutefois, pour augmenter vos chances de vendre vite et au meilleur prix possible, évitez de vous en écarter.

L’agent immobilier est un spécialiste de la vente. Son estimation est donc ce qu’il vous faut si vous voulez préparer une transaction, souscrire à un prêt relais ou une assurance habitation, ou encore calculer votre plus-value et/ou vos impôts futurs. Elle peut aussi servir à évaluer votre patrimoine immobilier.

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Quel est le principe d’une expertise immobilière ?

L’expertise immobilière n’est donc pas exactement la même chose qu’une estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard. Une expertise est surtout réalisée par un expert immobilier (un notaire le peut également). Contrairement à un agent immobilier, la prestation d’un tel spécialiste est obligatoirement payante.

Cette fois, vous ne confiez pas la tâche à un spécialiste en vente, mais en évaluation. L’expert évalue la valeur vénale de votre logement. Il s’appuie entre autres sur la qualité de la construction et des matériaux utilisés, pour vous donner son avis ferme et objectif sur ce que vaut « pierre par pierre » votre propriété.

À l’arrivée, l’expert vous remet un rapport d’expertise qui diffère de l’avis de valeur, en cela qu’il vous indique un seul prix plutôt qu’une fourchette. Cette valeur unique et les conclusions détaillées de l’expert sont certifiés par sa signature. Cette signature prouve l’engagement du spécialiste.

Par la signature de l’expert, ce dernier engage sa responsabilité dans les résultats de l’expertise. C’est un plus que n’a pas une estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard réalisée par un agent. Vous pouvez toujours obtenir un prêt relais (comme avec une estimation), mais le rapport d’expertise peut surtout servir comme pièce juridique, devant un tribunal ou auprès des services fiscaux. Grâce à lui vous pouvez par exemple changer d’état civil, préparer une succession, remplir votre déclaration fiscale, régler un litige, valoriser votre patrimoine etc.

Important : ne faites pas l’amalgame entre expertise immobilière et diagnostics techniques. Ce sont deux choses bien distinctes (lisez cet article).

Pour votre vente de logement, recourez donc à une estimation immobilière à Paris 15 Vaugirard. Gratuite et sans engagement, elle sera largement suffisante. Et si vous y tenez, rien ne vous empêche de compléter l’estimation par une expertise.

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