Réparation locative : qui s’occupe de quoi ?

réparation locative à Paris 15 Vaugirard

Vous vous êtes posé toutes les questions importantes au sujet de la gestion locative. Mais une question vous tracasse particulièrement : qui doit s’occuper de l’entretien et des réparations dans votre logement et les parties communes de l’immeuble ? Il faut éviter les conflits ou malentendus entre vous et le locataire. Voici donc un récapitulatif pour vous aider à savoir qui a la responsabilité de telle ou telle réparation locative à Paris 15 Vaugirard.

Qu’est-ce qu’une réparation locative à Paris 15 Vaugirard ?

Il s’agit des travaux dédiés à l’entretien du logement et de l’immeuble, pour continuer d’assurer leur bon fonctionnement quotidien. Le locataire doit jouir d’équipements et de services fonctionnels. Ils assurent son confort de tous les jours, conformément aux termes de la location.

Une réparation locative à Paris 15 Vaugirard n’est donc pas la même chose que les interventions lourdes (aménagement, mise aux normes) dont doit s’acquitter un propriétaire bailleur avant de pouvoir louer. Il ne s’agit pas de préparer un logement décent pour recevoir un occupant, mais de maintenir son bon état général par la suite. Pour plus d’informations sur les droits et obligations d’un propriétaire bailleur et de son locataire, cliquez sur ce lien.

On fait la distinction entre les réparations d’usage à la charge du locataire, et les travaux d’importance échouant au propriétaire bailleur.

Les réparations d’usage : la responsabilité du locataire

Pour une réparation locative à Paris 15 Vaugirard concernant l’usage courant du bien, c’est le locataire qui est responsable. Il s’agit de garder continuellement les équipements ainsi que le mobilier en l’état. Voici un récapitulatif de toutes les réparations locatives à la charge du locataire.

Concernant l’entretien des équipements du quotidien, le locataire doit maintenir en bon état :

  • Raccords des revêtements des murs, sols et plafonds (peinture, parquet, carrelage, etc.) ;
  • Portes et fenêtres (tout ou partie comme les gonds, poignées, etc.) du logement et de ses annexes (box au sous-sol, etc.) ;
  • Placards (idem) ;
  • Volets, stores ;
  • Grilles de ventilation ;
  • Robinets, siphons ;
  • Eviers, lavabos (notamment les traces de calcaire) ;
  • Chaudière (contacter un professionnel pour l’entretien annuel) ;
  • Interrupteurs et prises électriques ;
  • Détecteur de fumée ;
  • Compteur à eau du logement ;
  • Radiateurs ;
  • Balcon ou jardin privatif ;
  • Cheminée (ramonage à demander à un professionnel) ;
  • Boîte aux lettres ;
  • Si une évacuation est bouchée, il doit la déboucher ;
  • Et si une fissure ou un trou apparaît dans un mur, il doit le reboucher.

Le remplacement des pièces suivantes est aussi considéré comme une réparation locative échouant au locataire :

  • Ampoules des lampes, plafonniers et appliques ;
  • Vitres fêlées ou cassées ;
  • Volets, stores ;
  • Détecteur de fumée (piles) ;
  • Interphone (si abîmé) ;
  • Flexible de douche et/ou de baignoire ;
  • Interrupteurs et prises électriques ;
  • Joints et mastics usagés ou abîmés (fenêtres, éviers, douche, etc.) ;
  • Flexible à gaz ;
  • Fusibles (compteur électrique).

réparation locative à Paris 15 Vaugirard

Les réparations lourdes : votre responsabilité en tant que propriétaire bailleur

Un gros problème lié à l’usure ou à des failles de construction est une réparation locative à la charge du propriétaire bailleur. Vous devez vous occuper de réparer ou remplacer un équipement ou élément :

  • Lorsqu’il tombe en panne ou se casse pour cause de vétusté (elle se juge au temps passé depuis l’entrée du locataire jusqu’à la panne, dans de bonnes conditions d’entretien) ;
  • En cas de force majeure (dégâts causés par une catastrophe naturelle, comme une forte tempête par exemple).

Dans ces cas-là, à vous de remplacer tous les équipement touchés, allant de la chaudière aux fenêtres, en passant par le tableau électrique jusqu’au réseau tout entier. Cela dépend de l’échelle des dégâts. Une telle réparation locative à Paris 15 Vaugirard concerne aussi les parties communes si elles sont touchées.

Si vous avez à vous occuper d’une réparation locative à Paris 15 Vaugirard, vous savez maintenant qui doit s’en charger, vous ou votre locataire. Plus question de confusion ou de malentendu.

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Francis HERLY

Directeur d'agence

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